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Los pisos usados pierden un 24% de su valor en la CAV y tardan una media de diez meses en ser vendidos

Los propietarios de pisos de segunda mano se ven obligados a rebajar el precio un 24% para poder cerrar su venta y tardan una media de diez meses en hallar un comprador.

Ésta es una de la conclusiones de un estudio elaborado por el departamento de Empleo y Políticas Sociales del Gobierno de Gasteiz con la información suministrada por 173 agencias inmobiliarias y 172 promotoras.

En 2013 el precio de la vivienda usada fue de 271.800 euros y se situó en valores de 2003. En el caso de las edificaciones nuevas el precio medio fue de 283.800 euros, parecido al de 2005. En el último año, el precio del metro cuadrado de pisos usados rondó los 3.171 euros, un 11% menos que el año anterior (392,9 euros), lo que supuso la mayor caída desde 2007.

En el caso de la vivienda nueva el precio del metro cuadrado se abarató en 255,9 euros (-6,8%) y quedó fijado en 3.486 euros. Entre finales de 2007 y de 2013 el precio de la vivienda nueva bajó en las tres capitales vascas: un 24,5% en Bilbo, un 20,8% en Gasteiz y un 14,7% en Donostia, ciudad en la que en 2013 los pisos incluso se encarecieron un 1,8%. La vivienda usada por su parte se abarató en los últimos cinco años un 29,2 % en Gasteiz, un 20,3% en Donostia y un 19,7% en Bilbo.

Precios medios

En 2013 el precio medio final de una vivienda de segunda mano se situó en 271.800 euros, un 12,2% menos que en el ejercicio anterior. Los propietarios de pisos de segunda mano tuvieron que rebajar sus pretensiones un 24% para poder vender y esperaron una media de 10 meses para cerrar la operación.

En cuanto a la vivienda nueva, el precio medio fue el año pasado de 283.800 euros, un 6,1% menos. Por herrialdes, en Araba el precio de la vivienda nueva fue de 248.600 euros (-9,3%) y el de segunda mano, de 220.800 (-8,8%). En Bizkaia, la vivienda nueva rondó los 283.300 euros (-6,7%) y la usada 285.200 (-9,2%). Gipuzkoa por su parte mantuvo los precios medios más altos: 295.100 euros la vivienda nueva (-5,6%) y 286.500 euros la de segunda mano (-18,7%).

En el caso de las tres capitales, los pisos nuevos bajaron en Donostia 11.800 euros; en Bilbo, 24.700 euros; y en Gasteiz, 36.700.