El precio de la vivienda registra su mayor incremento desde 2007

El precio de la vivienda en Hego Euskal Herria experimentó el año pasado la mayor subida desde 2007, según los datos facilitados ayer por el INE. El incremento en Nafarroa fue del 10,4%, el más elevado del Estado, mientras que en la CAV fue del 8,5%. El aumento no solo fue en el coste de la compra, que fue más intenso en el último trimestre, también en el del alquiler.

El precio de la vivienda en Hego Euskal Herria experimento el año pasado su mayor subida desde 2007, con Nafarroa situándose en cabeza con un 10,4%, mientras que en la CAV el incremento fue del 8,5%.

Hay que remontarse al año previo a la crisis financiera para encontrar una subida del precio de la vivienda tan alto en un año, un incremento que cobró fuerza en el cuatro trimestre de 2024, con Nafarroa en lo alto con un alza del 12,9% y la CAV con un 10,7%. En Araba, Bizkaia y Gipuzkoa, la subida también es especialmente importante, ya que se encuentra muy por encima de la registrada en 2023, que fue del 3,5%, es decir, cinco puntos menor que el pasado año.

Por tipologías, el precio de la vivienda de segunda mano subió en la CAV un 7,4% de media en 2024, siendo también la mayor subida desde 2007, cuando creció un 7,5%, mientras que el precio de la vivienda nueva lo hizo un 13,6%. En el último trimestre, la nueva se encareció un 12,6% y la de segunda mano, un 10,3%.

En el caso de Nafarroa, el precio de la vivienda nueva subió un 14,7% en 2024, frente al 10,9% del año anterior. Por su parte, el de la vivienda de segunda mano experimentó un incremento del 8,1%, lo que supuso un fuerte aumento respecto al ejercicio anterior, cuando se situó en el 3,7%.

La tendencia a alcanzar precios récord ya se estaba haciendo presente el pasado mes de octubre en los casos de Donostia e Iruñea, cuando el coste del metro cuadrado alcanzó en el primer caso los 5.631 euros y en el segundo, los 2.741 euros, según Idealista.

El fuerte incremento del precio de la vivienda también ha tenido su reflejo en la destinada a alquiler, que en Hego Euskal Herria subió en 2024 un 8%, según datos ofrecidos el pasado enero por el mismo portal inmobiliario. Así, el valor del metro cuadrado en alquiler se situó en 12,5 euros mensuales. Estas cifras representaron un incremento trimestral del 2,3% y un aumento mensual del 1,7%, y llevó al máximo histórico del alquiler en los herrialdes del sur de Euskal Herria desde que tiene registros la empresa que firma el estudio.

ONCE AÑOS SEGUIDOS DE INCREMENTOS

En el Estado español, el precio de la vivienda libre se disparó una media del 8,4% en 2024, más del doble de lo que aumentó en 2023, también su mayor repunte desde 2007.

Con la subida de 2024, el precio de la vivienda libre encadena once años consecutivos de incrementos. El aumento del último ejercicio ha sido de más del doble del experimentado en 2023, que fue del 4%, y supera en un punto el de 2022 (+7,4%), que hasta ahora era el mayor avance anual medio desde 2007.

El precio de la vivienda nueva subió en el Estado español una media del 10,9% en 2024, su mayor alza desde 2007, cuando creció un 11,9%, y casi tres puntos sobre la de 2023. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva suma también once ejercicios de alzas.

Por su parte, el precio de la vivienda usada se disparó un 8% en 2024, también su mayor alza desde el año previo a la crisis, cuando creció un 8,2%. Con este repunte, que supera en casi cinco puntos al de 2023, la vivienda usada también ha vivido once años de subidas.