Nuevo máximo de la vivienda en Donostia: 6.107 euros por metro

Según los datos del informe sobre el mercado de la vivienda del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa, en 2025 se registraron nuevos récords en el precio de la vivienda, tanto en el herrialde como en su capital. En Gipuzkoa subieron los precios un 6,6%, llegando así a 3.814 €/m2; y en Donostia el incremento alcanzó el 7%, hasta 6.107 €/m2.

En el cierre del ejercicio económico, presentado ayer en Donostia por el presidente de COAPI, José Luis Polo; el director, Luis Fabra, y el responsable del Banco Sabadell, Sergio Aparicio, destacaron que el precio de los pisos «lleva diez años seguidos creciendo, pocas veces por encima del 5%». Sin embargo, el ejercicio pasado sí superó esa subida.

Tras remarcar que «el precio de la vivienda es el gran problema», el director del COAPI expuso que en el informe se percibe que se está produciendo «un movimiento de la compraventa de Donostia hacia otros municipios» debido a la carestía en la capital guipuzcoana.

En el caso de la vivienda nueva, el coste medio se ha situado en un máximo histórico de 4.656 €/m2, lo que supone un ascenso trimestral del 5,4% e interanual del 15,6%.

El encarecimiento se agudiza si se tiene en cuenta el importe al que salen ofertados en los portales inmobiliarios, con 6.450 €/m2 en Donostia, que supone una subida trimestral del 3,2% e interanual del 13,5%, y de 4.189 €/m2 en el conjunto del territorio, un 3,9% y 11,8% más, respectivamente.

Estos datos «reflejan la posición del vendedor, que aprovecha la coyuntura, la idea de que se vende todo», aseguró Fabra, que lo atribuyó a la caída de la oferta, pues, si al finalizar 2025 había anunciados 872 pisos en venta en Gipuzkoa en las plataformas, a finales de 2024 fueron 1.221, «cerca del 30% menos de oferta disponible».

ASTIGARRAGA ADELANTA A HONDARRIBIA

Por municipios, la capital donostiarra sigue liderando el top de vivienda más cara, Zarautz se mantiene en segundo lugar y Astigarraga adelanta a Hondarribia en la tercera plaza.

Con las cuantías facilitadas, el importe medio por vivienda libre en Gipuzkoa ha sido de 281.014 euros, un 2,7% menos trimestral y -1,2% interanual, pero debido a que «se están comprando pisos más pequeños o se sale de la capital a otros municipios».

Este trasvase se constata en el número de operaciones formalizadas en todo el año, 8.455 en Gipuzkoa, un 14,3% más que en 2024, aumento que se modera al 13,6% en las compraventas en Donostia.