La compraventa de viviendas en noviembre en Hego Euskal Herria no creció lo del mes anterior, según los datos estadísticos ofrecidos a nivel del Estado español este lunes. Hay una importante diferencia entre las operaciones que se produjeron en el conjunto de Araba, Bizkaia y Gipuzkoa respecto a Nafarroa (19,1% frente al 8,1%).

En la CAV, según ese balance, moderó su crecimiento, pero aun así se incrementó un 19,1% en noviembre del 2024 en relación con el mismo mes del 2023.

El aumento es notablemente inferior al de octubre, que fue del 69,7%, en un contexto marcado por las sucesivas bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación.

En total, en el conjunto de la CAV se transmitieron 7.249 fincas, de las que 757 eran rústicas y 6.492 urbanas, 3.462 de ellas viviendas. De estas, 1.887 fueron operaciones de compraventa. Entre las viviendas vendidas 1.554 eran usadas y 333 nuevas. Del total, 1.730 eran libres y 157 protegidas.

En Nafarroa, ese crecimiento fue más moderado, por debajo de la media estatal que moderó su subida al 15% con respecto a un año antes. Se contabilizaron 547 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 8,1% en términos anuales y un descenso del 21,5% con respecto al mes anterior.

Según los datos aportados por el Instituto de Estadística de Nafarroa-Nastat, el 92,3% de las viviendas transmitidas por compraventa son libres y, respecto al mismo mes del año anterior. aumenta un 12,5%.

La compraventa de viviendas protegidas disminuye un 26,3% en el último año. El 78,1% de esas viviendas son usadas, lo que supone un aumento del 40,9%.

El sector se frota las manos, las cifras recuerdan a las de la burbuja

Los tres principales portales inmobiliarios –Idealista, Fotocasa y Pisos.com– consideran que el número de operaciones de compraventa de viviendas en 2024 será similar a los datos de la conocida como ‘burbuja inmobiliaria', tras la publicación por parte de INE de los datos sobre compraventas de vivienda en noviembre de 2024.

En concreto, el número de operaciones a nivel del Estado español ha crecido un 15% anual y ya encadena aumentos durante cinco meses consecutivos, por lo que todos los portales coinciden en la buena tendencia del año, impulsada por la rebaja de los tipos de interés y el empuje de la demanda.

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, destaca la «elevada cifra de operaciones», que es el mayor dato registrado en un mes de noviembre desde 2007, y señala el 8% de incremento anual hasta este mes que refleja la «tendencia alcista» de 2024.

Asimismo, Iñareta prevé que esta senda de crecimiento en la compraventa de vivienda se mantenga para 2025 gracias a los bajos tipos de interés y la demanda «activa», lo que hará aumentar «la tensión de los precios».

Desde Fotocasa subrayan el papel que las viviendas de nueva construcción han tenido en las cifras de noviembre, cuyas operaciones de compraventa han crecido un 37% anual, aunque su representación es del 22% de total, el restante pertenece a viviendas de segunda mano.

«Es un volumen muy significativo en comparación con el porcentaje mostrado en los últimos años», ha señalado su portavoz, María Matos que, además, ha destacado la persistencia del aumento de precios de estas viviendas provocada por el desajuste entre oferta y demanda y las «dificultades de los promotores» para construir.