El municipio guipuzcoano de Urnieta será el primero en aplicar la aportación del 5 % de suelo al Gobierno de Lakua prevista en la Ley de Medidas Urgentes de Vivienda con la cesión de 3.483 metros cuadrados en la zona de Babilonia, que acogerán 30 viviendas protegidas que se incorporarán al parque público de alquiler.

La nueva regulación establece que en actuaciones residenciales de promoción privada con vivienda protegida de más de 20.000 metros cuadrados la cesión se repartirá entre un 10 % para el ayuntamiento y el 5 % restante para el Ejecutivo autonómico. En el resto de situaciones el destinatario de ese 15 % será el consistorio.

En el caso del entorno de Babilonia de Urnieta, el proyecto de reparcelación cuantifica la edificabilidad residencial en 34.741 metros cuadrados y la edificabilidad en 69.750,36 metros cuadrados.

De estos últimos, el 5 % recalará sobre el Ejecutivo autonómico, es decir, 3.487,5 metros cuadrados, ha explicado el Departamento de Vivienda en un comunicado en el que ha precisado que el objetivo es completar el proceso antes de finales de septiembre.

«Babilonia será el primer caso, pero todas las reparcelaciones que reúnan los requisitos deberán incorporar desde el inicio la participación que corresponde al Gobierno Vasco», ha recalcado el consejero de Vivienda, Denis Itxaso.

El objetivo de la reserva estratégica de suelo es dotar al Gobierno de Lakua de una base patrimonial estable que permita programar nuevas promociones durante las próximas décadas y reducir la dependencia de cesiones puntuales o de la disponibilidad coyuntural de parcelas, explica

«El Departamento de Vivienda realizará un seguimiento de las nuevas reparcelaciones para garantizar que esta previsión se incorpora correctamente», ha advertido Itxaso.

Errenteria y Portugalete

Además Errenteria y Portugalete han activado la vía de la actuación prioritaria en los ámbitos de Gamongoa y Vicios, respectivamente, que suman una capacidad conjunta de hasta 1.405 viviendas. Errenteria ya fue pionera en ser declarada zona tensionada.

En virtud de la nueva ley las actuaciones que prevean vivienda de protección pública pueden ser declaradas prioritarias por el ayuntamiento.

Esta calificación permite utilizar un procedimiento abreviado, tramitar de manera coordinada los informes y autorizaciones, flexibilizar determinadas previsiones del planeamiento y evitar instrumentos urbanísticos intermedios cuando se apruebe el proyecto ejecutivo.

En Gamongoa la propuesta eleva de las aproximadamente 680 viviendas previstas inicialmente hasta un máximo cercano a 755 por el incremento del 10 % permitido para la edificabilidad urbanística.

Más del 75 % de continuará sometido a algún régimen de protección pública, por encima del mínimo legal aplicable.

El proyecto se encuentra todavía en fase de tramitación municipal.

En Portugalete, la propiedad de los terrenos de Vicios ha registrado un anteproyecto de actuación prioritaria para promover hasta 650 viviendas en uno de los principales ámbitos de expansión del municipio que permanecía paralizado desde hacía más de veinte años.

La propuesta inicial contempla 420 viviendas sometidas a protección pública y 230 viviendas libres.

De las protegidas, 360 serían viviendas sociales —la mitad en alquiler y la mitad en compra— y 60 serían tasadas.

En conjunto, la protección pública representaría el 64,5 % de la actuación, por encima del mínimo del 60 % que permite la ley, destaca el comunicado.

«Durante años advertimos de que había miles de viviendas protegidas pendientes de construirse en suelos ya calificados porque las operaciones no cerraban económicamente o quedaban atrapadas en procedimientos interminables. La ley se aprobó para intervenir sobre ese bloqueo y estos primeros anteproyectos empiezan a acreditar que la herramienta era necesaria y útil», ha subrayado el consejero.