El Departamento de Vivienda del Gobierno de Lakua ha publicado este viernes la segunda entrega de la Estadística del Mercado del Alquiler (EMA) con datos actualizados a fecha 30 de junio de 2019. Esta herramienta proporciona información sobre el precio medio de los alquileres en Araba, Bizkaia y Gipuzkoa por municipios y por barrios en el caso de las tres capitales.

Según los datos de la EMA la renta media mensual de los alquileres libres en la CAV se sitúa en 667,6 euros y las tres ciudades más caras son Donostia, con 880 euros, Getxo, con 847 euros, y Zarautz, con 770 euros.

Donostia encabeza el ránking de la renta por metro cuadrado, con 11,5 euros, seguido de Getxo (10,3), Bilbo (10,1), Zarautz (9,6) y Leioa (9,5). En Gasteiz, el precio medio por metro cuadrado es de 7,7 euros.

La EMA se basa en las fianzas depositadas obligatoriamente en los registros creados a partir de la Ley de Vivienda de 2015 y recoge, por tanto, «los precios realmente pagados por los arrendatarios, no los precios de la oferta inmobiliaria que solicitan las personas propietarias por los pisos que tienen anunciados», han precisado desde el Ejecutivo.

En concreto, se recogen los contratos vigentes al cierre del pasado mes de junio en los tres registros territoriales, un total de 52.024. El parque de viviendas en alquiler estimado en la CAV ronda los 90.000 pisos, pero incluye viviendas con contratos de duración menor a un año, unifamiliares, viviendas de protección pública o vinculadas a programas como Bizigune y ASAP, que no se tienen en cuenta en la EMA.

Cuanto más habitantes, más caro

Pese a que la renta media mensual del alquiler se situa en 667 euros, la diferencia entre municipios es «muy considerable» según han explicado, y el precio medio de los contratos de alquiler aumenta conforme mayor es la población.

De este modo, alcanza una media de 745 euros por contrato en los municipios de más de 100.000 habitantes. La renta media se sitúa por encima de los 600 euros por vivienda en los municipios de 40.000 a 100.000 habitantes (670 euros) y en los de 20.000 a 40.000 habitantes (629 euros). En los municipios de 2.500 a 20.000 habitantes el precio medio de los contratos vigentes se sitúa en un rango entre los 535 euros y los 594 euros. En los municipios de menos de 2.500 habitantes el precio medio de los contratos baja hasta los 504 euros de media.

Diferencias entre barrios

También existen grandes diferencias según el barrio en el que se localiza la vivienda dentro de las capitales de la CAV. En Gasteiz, los barrios del Ensanche (687 euros) y Lakua (636 euros) contrastan con el Casco Viejo, en el que la renta media es de 532 euros. Sin embargo, en el análisis por metro cuadrado los diferenciales son menores debido a la diversidad de la superficie de las viviendas.

En Bilbo destaca Abando que supera ampliamente la renta media del resto de barrios y alcanza los 953 euros, un 50% por encima de la menor renta media que corresponde a Otxarkoaga (626 euros). El precio por metro cuadrado en Abando supera los 12 euros, mientras que en el resto de barrios resulta «significativamente homogéneo» en torno a la cota de los 9 euros.

En Donostia, las viviendas en los barrios que se sitúan en la zona céntrica, alrededor de las playas de la ciudad, alcanzan niveles de renta media de hasta 994 euros en el Antiguo, 978 en el centro y Parte Vieja, mientras que rondan los 900 euros en Gros y Amara. La estadística no incluye las viviendas de temporada, «muy habituales en Donostia», cuya inclusión elevaría aún más estos promedios. En cambio, las viviendas en alquiler libre en el resto de barrios de la ciudad presentan una renta media de 709 euros.

Evolución anual

Según la EMA, 2019 registró tasas de crecimiento trimestrales de la renta media de los contratos de alquiler libre firmados en la CAV del 0,7% y del 1,8%, en el primer y segundo trimestre, respectivamente, hasta alcanzar una media de 667,6 euros.

La tasa de crecimiento interanual de la renta media de los contratos firmados en el segundo trimestre de 2019 respecto al mismo trimestre de 2018 alcanza el 3,4%, unas décimas inferior al crecimiento del conjunto del ejercicio 2018.

En los tres herrialdes se observa una ligera ralentización en la tasa de crecimiento de la renta media en términos interanuales. En concreto, en Araba crece el 4,8%, cuatro décimas por debajo del 5,2% del conjunto de 2018, en Bizkaia alcanza el 3,4% (3,1% en 2018) y en Gipuzkoa el 2,8% (4,3% en 2018).