RIA Novosti, Maria Marikyan

«Visitar con chaleco antibalas». Los precios de la vivienda se dispararon en Donetsk

A pesar de los ataques de artillería diarios, la gente de Donetsk sigue comprando y vendiendo apartamentos. Y los precios se han duplicado en el último año.

Gente caminando por el centro de Donetsk el pasado 19 de enero. En un gran cartel dice: «¡Somos el Donbass ruso!».
Gente caminando por el centro de Donetsk el pasado 19 de enero. En un gran cartel dice: «¡Somos el Donbass ruso!». (Alexander NEMENOV | AFP)

Kirill Sirius, un conocido agente inmobiliario en Donetsk, escribió en las redes sociales que todos los inmuebles con los que trabaja están enteros. Pero a continuación añadió: «La noche de Año Nuevo, a doce y quince minutos, durante uno de los habituales bombardeos, una bomba cayó directamente en un apartamento cuyos propietarios se dirigieron a mí, literalmente la víspera».

Nadie dará garantías de seguridad en la situación actual. Sin embargo, según Sirius, los compradores no han disminuido. Son principalmente lugareños, aquellos que no quieren dejar su ciudad natal.

«Mientras los acuerdos de Minsk estaban en vigor, todo era confuso. Después de la inclusión de la RPD en Rusia, hay confianza en el futuro», explica el agente inmobiliario. «Además, el personal militar recibe buenos sueldos. Y si ahorras, lo mejor es invertir en bienes raíces».

Hace un año, se ofrecía una "Dvushka" (apartamento de dos habitaciones) en Donetsk por un millón y medio o dos. Ahora, piden al menos tres (unos 40.000 euros).

Los apartamentos más caros están en edificios nuevos. Hablamos de viviendas construidas entre 2010 y 2014. Los precios allí son de cinco millones y más, pero tienen demanda. Es caro para los locales dado que el salario promedio es de 30.000 mensuales (400 euros).

«La gente no pierde la fe en sí misma e invierte. Entiende que puede que no haya una segunda oportunidad», dice Sirius.

«Los precios los dicta el propietario»

Precios elevados incluso en las zonas más bombardeadas. En Kuibyshevsky, por ejemplo, venden una casa por 34 millones de rublos, es el lot más caro. Tiene una superficie de cuatrocientos metros cuadrados, un garaje, una cocina de verano, diez acres de tierra. El aeropuerto de Donetsk, por donde pasa la línea del frente, está muy cerca.

«En un lugar así, solo se puede ver un apartamento con un chaleco antibalas», bromean amargamente los paisanos. El agente inmobiliario está seguro de que habrá un comprador. «Sí, el acuerdo es posible».

«Al lado de esta casa, trescientos metros cuadrados por diez millones. También es, por decirlo suavemente, insegura. Pero los clientes vienen, se lo piensan», señala Sirius.

La gente está acostumbrada a que le disparen. A pesar del riesgo diario, prestan atención a los detalles: la calidad de las reparaciones, las comunicaciones, la infraestructura.

El precio lo determina el propietario. Sin embargo, según Yulia Afonasova, directora del Centro Etazhi, los agentes inmobiliarios pueden moderar el ardor de los propietarios. «El apetito viene con el comer. A veces llega al punto absurdo: piden cantidades astronómicas. Sobre todo los que se han ido al extranjero», aclara.

«Algunas personas quieren cuatro millones por un apartamento. Por esa cantidad de dinero, se puede comprar bienes inmuebles no peores en Taganrog, o en Rostov-on-Don. Allí no disparan», continúa Afonasova.

Su empresa es considerada la más grande de la ciudad. Ahora tiene alrededor de 300 inmuebles a la venta. Pero la demanda, según la experta, es mucho mayor.

Hay quienes actúan de forma independiente, utilizando el boca a boca. En este caso, el comprador asume todos los riesgos. Sin embargo, la mayoría utiliza los servicios de agentes inmobiliarios, para que todo se haga correctamente por si, por ejemplo, cae un proyectil en la casa.

«Por supuesto, tenemos nuestros propios criterios», agrega Afonasova. «Por ejemplo, filtramos los objetos sobrevaluados o los que se ofrecen bajo poderes notariales ucranianos. Solo los emitidos en la DPR son legales».

«Variante Donetsk»

El acuerdo suele tardar de tres a cuatro meses. Lleva mucho tiempo preparar la documentación  técnica. También influye en el retraso la falta de especialistas.

«Si de repente hay un golpe directo en el apartamento, entonces las partes, por supuesto, se devuelven el dinero. Sin sanciones. Esa es la variante Donetsk», explica el agente inmobiliario.

Además de los residentes de Donetsk, los residentes de la RPD, que se fueron la primavera pasada, también quieren comprar una vivienda. Algunos lograron ganar un buen dinero, por ejemplo, en Moscú. Pero desde «Rusia continental» todavía nadie se apresura a venir aquí.

El pico de demanda en los últimos años, por extraño que parezca, llegó durante el período más peligroso: el verano de 2022. Entonces, casi ningún bombardeo de la ciudad estaba exento de bajas. «Hasta 2014, los precios eran altos. Luego cayeron. En 2016 aumentaron ligeramente, y luego se mantuvieron estables durante seis años. Y ahora han aumentado considerablemente», dice Afonasova.

Compran apartamentos incluso en el distrito de Petrovsky, el más peligroso. Una "dvushka"  cuesta de setecientos mil a dos millones (unos 26.700 euros). Cuanto más cerca de la línea del frente, más barato. Los compradores son lugareños que están acostumbrados a esa vida. No tienen prisa por salir hacia la retaguardia: "Aquí viven los parientes, todo alrededor es familiar».

Se piden más de dos millones por un piso de dos habitaciones en la calle Shuiskaya. Cuando se le preguntó por qué es tan caro, el agente inmobiliario se encogió de hombros: «El propietario se guía por los precios promedio del mercado. Hay suficientes compradores».

«Mientras hacemos una pausa»

El mercado inmobiliario de alquiler también ha repuntado. Es difícil encontrar algo rápido y barato. «Los rentistas ya han vendido todo. Y los propietarios no tienen prisa por alquilar viviendas a extraños. No confían, quieren salvar su derecho», dice Afonasova.

La demanda ha crecido, entre otras cosas, por el gran número de periodistas, voluntarios y trabajadores en comisión de servicios.

Una situación similar se da en otros otras ciudades de la región. Sin embargo, en Mariupol el alquiler es más barato que en la capital de la RPD. La agente inmobiliaria Anna Sirenko se mudó allí, «hasta que pase este periodo turbulento». «Me sorprendieron los precios. Caros», señala.

Por una «odnushka» (apartamento de una habitación) sin gas, calefacción ni caldera querían 20.000 (276 euros). «Esto se debe a la gran afluencia de trabajadores que están reconstruyendo la ciudad. Y se ven obligados a adaptarse a las condiciones que piden los propietarios».

Los obreros de la construcción aceptan alquilar casas que necesitan reparación. «Entregamos una de tres habitaciones por 15.000. Las paredes estaban dañadas, se ofrecieron como voluntarios para repararlas», comenta come ejemplo Sirenko.

También hay muchas personas que quieren comprar y vender viviendas en Mariupol. Pero por ahora prevalece el alquiler.

«Los notarios de Donetsk han empezado a encargarse de Mariupol. Los apartamentos no estaban registrados allí, porque no había centros de registro únicos, departamentos de inventario técnico. Todo está en proceso. Los notarios ahora también están en pausa en Donetsk. Ofrecemos un «acuerdo de depósito», este es un acuerdo entre las partes de modo que tan pronto como la situación se aclare, puedan completar la transacción».

Los agentes inmobiliarios esperan que para la primavera todo vuelva a funcionar como es debido, aunque advierten de que tras la transición a los estándares rusos, es poco probable que los precios bajen.