Según los datos del informe sobre el mercado de la vivienda del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa, en 2025 se registraron nuevos récords en el precio de la vivienda, tanto en Gipuzkoa como en su capital. En la provincia subieron los precios un 6,6%, llegando así a 3.814 €/m2. En Donostia el incremento alcanzó el 7%, llegando así a 6.107 €/m2.

En el cierre del ejercicio económico, presentado este lunes en Donostia por el presidente de COAPI, José Luis Polo; el director, Luis Fabra, y el responsable del Banco Sabadell, Sergio Aparicio han destacado que el precio de los pisos «lleva diez años seguidos creciendo, pocas veces por encima del 5%». Sin embargo, el ejercicio pasado sí ha superado esa subida.

Tras remarcar que «el precio de la vivienda es el gran problema», el director del COAPI ha explicado que en el informe se percibe que se está produciendo «un movimiento de la compraventa de Donostia hacia otros municipios» debido a la carestía en la capital guipuzcoana.

En el caso de la vivienda nueva, el coste medio se ha situado en un máximo histórico de 4.656 €/m2, lo que supone un ascenso trimestral del 5,4% e interanual del 15,6%.

El encarecimiento se agudiza si se tiene en cuenta el importe al que salen ofertados en los portales inmobiliarios, con 6.450 €/m2. en Donostia, que supone una subida trimestral del 3,2% e interanual del 13,5%, y de 4.189 €/m2 en el conjunto del territorio, un 3,9 y 11,8% más, respectivamente. 

Estos datos «reflejan la posición del vendedor, que aprovecha la coyuntura, la idea de que se vende todo», ha señalado Fabra, que lo ha atribuido a la caída de la oferta, pues, si al finalizar 2025 había anunciados 872 pisos en venta en Gipuzkoa en las plataformas, a finales de 2024 fueron 1.221, «cerca del 30% menos de oferta disponible».

Astigarraga adelanta a Hondarribia

Por municipios, la capital donostiarra sigue liderando el 'top' de vivienda más cara, Zarautz se mantiene en segundo lugar y Astigarraga adelanta a Hondarribia en la tercera plaza.

Con las cuantías facilitadas, el importe medio por vivienda libre en Gipuzkoa ha sido de 281.014 euros, un 2,7% menos trimestral y -1,2% interanual, pero debido a que «se están comprando pisos más pequeños o se sale de la capital a otros municipios».

Este trasvase se constata también en el número de operaciones formalizadas en todo el año, 8.455 en Gipuzkoa, un 14,3 % más que en 2024, aumento que se modera al 13,6 % en las compraventas registradas en Donostia, un total de 2.119. En ambos casos, «son datos muy buenos, los mejores desde 2007», y dan cuenta del importante volumen de actividad del sector, han destacado. 

Respecto al mercado del alquiler, «sigue dominado por la escasez de la oferta», ha subrayado Fabra, que ha cifrado en 31.011 los contratos de arrendamiento habitual vigentes en Gipuzkoa y 1.196 los de temporada.

34 viviendas en propiedad de Impar Capital

El fondo inmobiliario Impar Capital ha invertido 85 millones de euros en la compra de un edificio ubicado en el centro de San Sebastián. El inmueble, que actualmente tiene uso mixto con locales comerciales, oficinas y viviendas, se encuentra en el número 1 de la calle Camino.

El edificio, que mantendrá su fachada histórica, albergará 34 viviendas de «alto nivel», un local comercial en planta baja, trasteros y dos plantas de sótano, ha informado el fondo en un comunicado.