El último informe publicado por Idealista recoge que el precio de la vivienda en alquiler el año pasado en Hego Euskal Herria subió un 8% y apunta que el valor del metro cuadrado en alquiler se situó en 12,5 euros mensuales.

Este dato supone un incremento trimestral del 2,3% y un aumento mensual del 1,7%, y lleva al máximo histórico del alquiler en los herrialdes del sur desde que tiene registros la empresa que ha elaborado el estudio.

Idealista ofrece los datos distribuidos por comunidades, de tal manera que en el caso de la CAV, la subida durante el año pasado fue del 9%, mientras que en Nafarroa se situó en el 6,6%.

Estas cifras suponen un incremento trimestral del 1,8% y un aumento mensual del 1,2%, en el caso de la CAV, y del 2,8% y del 2,2%, respectivamente, para Nafarroa, lo que lleva a alcanzar el máximo histórico del alquiler desde que la empresa que ha elaborado el estudio tiene registros.

En el último año, las rentas mensuales de las viviendas en alquiler subieron en todos los territorios, con Bizkaia (9,8%) a la cabeza, seguida de Nafarroa (6,6%), Araba (6,5%) y Gipuzkoa (5,8%). Este último fue el herrialde con precio más elevado, con 16,1 euros el metro cuadrado, seguido de Bizkaia, con 14,1 euros; Araba, con 11,6 euros y Nafarroa, con 10,5 euros el metro cuadrado.

En el caso de las capitales vascas, se repitió el comportamiento alcista de los herrialdes durante el último año. Las expectativas de los caseros subieron en Bilbo (9,2%), en Iruñea (7,4%), en Donostia (7,2%) y en Gasteiz (6,1%).

La capital vasca más económica en este terreno fue Iruñea, con 11,2 euros el metro cuadrado, mientras que la más cara fue Donostia, con 18 euros. En medio de ambas se situaron Bilbo, con 14,9 euros y Gasteiz, con 11,9 euros.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de Idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes en este portal web.

SUBIDA MÁXIMA

Estos datos sobre el alquiler de Idealista coincidieron ayer con la publicación del nuevo índice de referencia del INE, que se aplica a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023; de tal manera que los alquileres que se revisen ahora podrán subir hasta un 2,20%.

La ley por el derecho a la vivienda establece una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de alquiler y recoge que el INE será el encargado de definir un índice de referencia para la actualización anual de los contratos.

Para dar cumplimiento a dicha norma, el INE definió este nuevo índice, denominado con las siglas IRAV, que sustituye al IPC como referencia principal para actualizar las rentas de alquiler de los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023.

Las actualizaciones se producen de forma anual, por lo que los miles de caseros que tengan que revisar en enero de este año el alquiler de sus inquilinos podrán aplicar como máximo esta subida del 2,20%, aunque existe la posibilidad de prorrogar la renta durante cinco años si el propietario de la vivienda es un particular o siete años si es gran inversor.

A modo de ejemplo, para un alquiler firmado en enero de 2024 con una renta de 900 euros que toque revisarse ahora, una vez cumplido el año, podrá aplicarse como máximo una subida del 2,20%, lo que permitiría al propietario aumentar la renta 19,8 euros, hasta los 919,8 euros.