El precio de la vivienda nueva se incrementó un 6,5 % en la CAV y en 6,4% en Nafarroa en el primer semestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior y se sitúa de media en 3.450 euros el metro cuadrado, máximo histórico, y 300 euros por encima del precio medio del Estado español, que es de 3.151 euros por metro.

Así lo refleja el Estudio de Vivienda Nueva de la Sociedad de Tasación, que resalta que las dos autonomías en que se divide a Euskal Herria están a la cabeza del total estatal.

Por capitales, el precio medio más elevado se sitúa en Donostia (4.673 €/m²), luego en Bilbo (3.373 €/m²) -las dos en su máximo histórico- y por último en Gasteiz (2.634 €/m²).

Además, Donostia es la tercera capital con el precio unitario más elevado a nivel estatal tras Barcelona (5.695 €/m²) y Madrid (4.893 €/m²).

La variación interanual más significativa se ha registrado tanto en Donostia y Bilbo, con incrementos del 6,7 % y del 6,6 % interanual, respectivamente; seguida de en Gasteiz (5,8 %).

Alquiler

Los datos resultantes son similares a los relativos al alquiler, ámbito en el que también Euskal Herria se sitúa como el territorio más caro del entorno, y Donostia aparece como el peor solo por detrás de Madrid y Barcelona.

Así, según datos de agosto pasado del portal ‘Idealista’, el precio de alquiler se situaba ya en 19,7 euros por metro cuadrado en la capital guipuzcoana.

A nivel estatal solo en dos ciudades, Barcelona y Madrid, se supera esta cantidad, según la recopilación de ‘Expansión’.

Ello supone que el precio medio de alquiler de un piso de apenas 50 metros cuadrados en Donostia alcanza casi los 1.000 euros.

La segunda capital más cara para alquilar vivienda en estos cuatro herrialdes es Bilbo, donde se llega ya a un precio medio de 15,84 euros por metro cuadrado tras una cuantiosa subida del 9,5% entre 2023 y 2024.

Con todo, en Gasteiz este incremento fue aún mayor en ese periodo al superarse los dos dígitos: alquilar en la capital alavesa costaba en agosto de 2024 un 10,1% más que en agosto de 2023, habiendo alcanzando un precio medio de 12,7 por metro cuadrado.

Resultaba similar lo que supone para el bolsillo acceder a una vivienda de alquiler en Iruñea: 12,11. En este caso la tendencia resulta más positiva puesto que la subida anual se limitó a un 4,2%, sin haberse disparado como en Gasteiz.

Medidas como las declaraciones de zona tensionada tratan de aliviar esta situación. Este pasado mes de julio han sido declaradas como tales Iruñea y Donostia, además de Galdakao, Tutera, Eguesibar, Burlata, Barañain, Zizur Nagusia, Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Antsoain, Atarrabia, Corella, Elortzibar, Cintruénigo y Baztan, entre otros municipios.