Volantazo en la política de VPO y todo listo para aplicar zonas tensionadas en Nafarroa

El Parlamento de Iruñea sacó ayer adelante la ley que permitirá dar un giro a la política pública de vivienda, al incluir la nueva fórmula del arrendamiento asequible, a la vez que crea los registros y sanciones necesarias de cara a la entrada en vigor de las zonas tensionadas, que se espera que arranquen en cuestión de días en Nafarroa.

Los partidos del Gobierno de Nafarroa y EH Bildu aprobaron ayer la Ley Foral para el derecho a la vivienda asequible, que viene a modificar la anterior ley, de 2010, por el derecho a la vivienda y el decreto 1/2017. Toda la derecha (UPN, PPN, el parlamentario de Vox y la no adscrita) se posicionaron en contra.

La norma toca distintos ámbitos en materia de vivienda. Uno de los más singulares es la fórmula del arrendamiento asequible, por el que habrá tres tipos de viviendas en alquiler, en lugar de los dos actuales -de precio libre y alquiler de protección oficial-.

El arrendamiento asequible se entiende como una figura intermedia por la que pisos de titularidad pública saldrán al alquiler a un precio inferior al de mercado (se pretende que se queden en un 30% por debajo del libre), pero superior al de los alquileres de VPO.

En octubre pasado, el director gerente de Nasuvinsa, Javier Burón, explicó que en las listas de demandantes había dos perfiles muy definidos. Unos eran familias o personas en situación de emergencia habitacional y otros, simplemente, eran personas que no podían asumir alquileres a precios desbocados.

PASAR DE LA FASE DE TODO PARA EL ALQUILER

La siguiente clave tiene que ver con la diversificación de las nuevas promociones de VPO. Una vez que Nafarroa cambió la ley para que las viviendas protegidas no pierdan jamás esa calificación, de modo que el adjudicatario no puede especular con ellas, el Parlamento entiende que el Ejecutivo ya no tiene por qué sujetarse a la limitación autoimpuesta de construir solo para el alquiler y puede sacar, de nuevo, promociones VPO para la venta.

La consecuencia de esto es que el Gobierno quiere construir y desarrollar formatos no vistos en Nafarroa, pero que ya funcionaron en la CAV, como la adquisición de viviendas para 75 años, momento en el cual la propiedad revierte de nuevo en lo público.

La ley introduce nuevas figuras residenciales como alojamientos dotacionales «configurados como equipamientos comunitarios de titularidad pública orientados a atender, de forma rotatoria, situaciones de dificultad en el acceso a un hospedaje digno por parte de colectivos sociales».

La declaración de las zonas tensionadas de alquiler, que se prevé para finales de este mes cuando se actualice el BOE, permitirá la aplicación de nuevas medidas. La más novedosa es el tope de precios de las casas destinadas al alquiler, cuyo resultado ya se puede consultar a título informativo.

Estos topes de precios dependen también de la creación de un registro de grandes tenedores (que incorpora esta ley), dado que quien tenga más de cinco casas ha de sujetarse sí o sí a esta limitación.

Al mismo tiempo, también la norma incluye un paquete de sanciones para quien incumpla, por ejemplo, la obligación de ajustarse a este límite, del que solo están exonerados los pequeños propietarios que hayan tenido el piso alquilado en los cinco años anteriores, situación en la que solo pueden incrementar el IPC sobre la renta anterior.