Lakua establece que Gasteiz cumple los requisitos para ser zona tensionada

El procedimiento para declarar Gasteiz como zona de mercado residencial tensionado arrancó ayer con la publicación de la orden de Vivienda y Agenda Urbana de Lakua en el Boletín Oficial del País Vasco. Ahora, se abre un plazo de veinte días hábiles para la presentación de alegaciones.

Lakua inició ayer el procedimiento para considerar a Gasteiz como zona de mercado residencial tensionado, excepto la zona rural constituida por entidades locales menores no incluidas en la trama urbana.

El Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) y el Boletín Oficial del Territorio Histórico de Araba (BOTHA) publicaron ayer la orden del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso.

Dentro de la declaración, prevista en el artículo 18.2 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la Vivienda, se excluye a la zona rural del municipio que no está inserta en la trama urbana, salvo Abetxuko, Aretxabaleta, Armentia, Betoño, Ehari-Ali y Gardelegi, por lo que la solicitud abarca a todos los barrios de la ciudad.

La decisión fue tomada respecto a los baremos que miden el coste medio de la hipoteca o el alquiler en el presupuesto de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos; así como el encarecimiento del precio de compra y alquiler en los últimos cinco años.

Asimismo, la memoria del Ayuntamiento expone que, en el conjunto del municipio, la renta media de alquiler más los gastos y suministros básicos del hogar, suponen un esfuerzo superior al 30% de la renta media disponible del municipio, al fijarse el esfuerzo económico en un 30,6%.

Del mismo modo, el precio medio de las compraventas registradas en la capital alavesa «ha crecido de forma muy intensa» en los últimos cinco años (en este caso entre 2019 y 2024), alcanzando una tasa de crecimiento del 27,5%, por encima de la cota del 22,4 % (IPC + 3 puntos).

SE SUMA A LISTA DE MUNICIPIOS

A finales del pasado mes de julio, el Ministerio español de Vivienda y Agenda Urbana publicó una lista de municipios declarados zonas de mercado residencial tensionado. Entre otros, se encuentran Iruñea , Donostia, Galdakao, Tutera, Eguesibar, Burlata, Barañain, Zizur Nagusia, Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Antsoain, Atarrabia, Corella, Elortzibar, Cintruénigo, Baztan, Altsasu, Uharte, Berriobeiti, San Adrián y Azkoien.

El Ayuntamiento de Errenteria (EH Bildu - Elkarrekin Podemos), por su parte, fue el municipio pionero en considerarse zona tensionada en febrero del año 2024 y, entre otras medidas, se estableció un límite para el precio de los alquileres de la localidad.

En abril de este año, Bilbo también solicitó la declaración para ser considerada zona de mercado residencial tensionada tras percatarse de que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia más los gastos y suministros básicos superaban el 30%.

FALTA DE VIVIENDA

Por otra parte, el Departamento de Vivienda también dio el visto bueno a la justificación de especial riesgo de «abastecimiento insuficiente de vivienda» por concurrir circunstancia legal para la declaración de zona de mercando residencial tensionado.

Según anunciaron ayer, ahora las personas interesadas tienen un plazo de veinte días hábiles para poder presentar cuantas alegaciones consideren convenientes.