Cae un 8,6% el precio del alquiler en los municipios navarros declarados tensionados

Desde que entrara en vigor a mediados del año pasado la declaración de 21 municipios navarros como Zona de Mercado Residencial Tensionado, el precio del alquiler ha descendido un 8,6% en dichos municipios. No ha sido así con la oferta, que se ha mantenido estable en 2025.

Los datos corresponden a la evolución de los precios de alquiler ofrecida por la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Nafarroa, Begoña Alfaro, ayer.

Tal y como expuso, y según los datos del Registro de Contratos de Alquiler de Nafarroa, en los 21 municipios declarados Zona de Mercado Residencial Tensionado el precio del alquiler ha descendido, en el cuarto trimestre de 2025, un 8,6%, pasando de un alquiler medio de 849,3 euros en el segundo trimestre a los 775,9 euros en el cuarto trimestre. Asimismo, informó de que a lo largo de 2025 se formalizaron un total de 4.202 contratos de alquiler frente a los 4.176 de 2024, es decir, 29 contratos más, «lo que rompe con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado».

En este punto, añadió que el 88,5% de los contratos efectuados en 2025 ha tenido lugar en los municipios declarados Zona de Mercado Residencial Tensionado y tan solo el 11,5% de los alquileres se han efectuado sobre inmuebles de municipios no declarados como tal. «Datos, todos estos, que corresponden al único registro público que hay en materia de alquiler en nuestra comunidad», aclaró.

«No estamos hablando de ninguna encuesta de ningún portal inmobiliario, sino de datos oficiales de nuestro registro, en el que, por cierto, es obligatorio inscribir todos los contratos», subrayó la consejera de Vivienda.

Alfaro apuntó que en 2025 hubo un ligero aumento de los contratos de temporada respecto a 2024, pasando del 5% al 11%. Un dato que responde, «a que hay una parte del sector privado que pretende eludir la ley a través de los contratos ficticios de temporada».

Subrayó que «la regulación del mercado está funcionando, a pesar de que tenga enemigos muy poderosos en el sector inmobiliario privado, pero es precisamente por esto por lo que hay que poner encima de la mesa todas las herramientas a nuestro alcance para ir paliando el problema de la vivienda y la medida urgente de control de precios del alquiler es una más».

DOS ZONAS EN DONOSTIA

El alojamiento, en este caso para uso turístico, presidió ayer la sesión plenaria del Ayuntamiento de Donostia, que aprobó por unanimidad la modificación del Plan de Ordenación Urbana (PGOU), en la que se incluye restringir «al máximo» la apertura de nuevos alojamientos turísticos y hoteles en los barrios tensionados y en los suelos residenciales del resto de la ciudad.

La nueva regulación divide la ciudad en dos zonas. En el área 1 -Centro, Alde Zaharra, Gros, Antigua e Ibaeta- considerada saturada, con diez plazas turísticas por cada cien habitantes, no se autorizarán nuevas viviendas de uso turístico, habitaciones o nuevos usos de hospedaje en parcelas residenciales

La norma establece excepciones puntuales como las referidas a edificios catalogados y protegidos que sí se podrían destinar a uso turístico.