El alza de los tipos de interés debido a la escalada del euríbor, índice que actualmente supera el 3,5%, ha elevado el pago de la hipoteca del 26,70% del sueldo en 2016 al 30,22% del salario en 2022, según un informe del Observatorio Vasco de la Vivienda, dependiente del Gobierno de Lakua.

En una simulación de una hipoteca variable media de 160.000 euros a 30 años, el impacto de la subida del 0,5% al 3,5% del euríbor supone cerca de 250 euros mensuales de incremento del coste financiero. La hipoteca a tipo variable, que hace 6 años suponía el 90% del total, en 2022 solo fue el 42%.

De momento, esta subida de tipos no afecta al ritmo en la firma de hipotecas, que continúa con una tendencia creciente desde 2013, cuando se firmaron 12.146 hipotecas, hasta las 22.905 hipotecas en 2022. Esta cifra se encuentra muy lejos de las 30.000 hipotecas anuales que se constituyeron en la primera década de este siglo, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

La cuota media de una hipoteca asciende a 720 euros, lo que supone el 30,22% del salario medio, que, según este informe, sería de 2.400 euros. Un porcentaje considerado «tolerable», pero que podría incrementarse si se mantienen las previsiones para 2023 y 2024. En 2016. la hipoteca media era de 595 euros y suponía el 26,70% de los ingresos.

Cabe tener en cuenta que no se disponen de los datos concretos de las personas que firman una hipoteca, que en muchos casos son jóvenes con salarios más bajos. Según datos del Observatorio Vasco de la Juventud, el esfuerzo de este segmento poblacional para comprar una vivienda en el mercado libre se situaría en el 58,7% de su salario medio.

El informe asegura que hasta el momento el impacto de la escalada en los tipos no se está reflejando en las estadísticas de ejecuciones hipotecarias y desahucios. En 2022 se registraron 180 ejecuciones hipotecarias en los tres territorios, cuando en 2021 fueron 239. Pero alerta de que es previsible que las cifras suban si se mantiene la tendencia.