El Gobierno municipal del Ayuntamiento de Donostia reconoce que la negociación mantenida con el Gobierno español para la cesión de los cuarteles de Loiola y el posterior acuerdo alcanzado entre ambas partes impiden ampliar el porcentaje destinado a vivienda protegida, que se ha fijado en el mínimo establecido por la ley, que es el 40%.

En una respuesta a las propuestas realizadas por EH Bildu para elaboración del informe preceptivo para solicitar al Gobierno de Lakua la declaración de Donostia como zona tensionada -a la que ha tenido acceso GARA- el Gobierno municipal señala que el Ministerio español de Defensa accede a la venta de los cuarteles, «pero no lo hace por una preocupación por el problema de la vivienda en Donostia, su único objetivo declarado es maximizar la rentabilidad y aprovechamientos de esos terrenos y venderlos al mejor postor. Los cálculos los realizan sobre una edificabilidad urbanística intensiva, y considerando la máxima ganancia económica».

Además de EH Bildu, presentaron propuestas para el informe para la declaración de Donostia como zona tensionada Elkarrekin Podemos, Elkartu, el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa y el Colegio de Administradores de Fincas de Gipuz- koa y Araba.

73,3 MILLONES DE EUROS

De este modo, se reconoce que los 73,3 millones de euros que el Ayuntamiento de Donostia deberá abonar por la compra de los cuarteles es una cantidad excesiva, pero que fue asumida por el Gobierno municipal.

Esta cantidad es tan elevada que, según el equipo de gobierno, impide que se pueda ampliar el porcentaje mínimo que fija la Ley del Suelo de la CAV. En la respuesta a EH Bildu, que reclamaba aumentar el ratio de vivienda pública, se señala que el Ministerio de Defensa ha valorado los cuarteles teniendo en cuenta la construcción de un 60% de vivienda libre, un 20% de VPO y un 20% de vivienda tasada.

El Gobierno municipal señala que ha planteado a Madrid elevar el porcentaje de vivienda protegida, pero explica que «la respuesta del Estado ha sido que, si queremos elevarlo, no tienen problema, pero que la valoración del suelo viene referenciada a los estándares legales». Es decir, que para que la operación urbanística sea «rentable» no se puede aumentar el procentaje de vivienda protegida. Si no, las cuentas no salen.

«No se puede comprar suelo a precio de libre para hacer vivienda protegida, no hay presupuesto que lo aguante», destaca el Gobierno municipal, que reconoce que aumentar el porcentaje de vivienda protegida «implica un enorme desequilibrio financiero de la operación, lo cual no es posible en términos de sostenibilidad financiera».

«SUPERA LA CAPACIDAD»

«Un plan responsable no puede plantear medidas que superan, con muchísimo, la capacidad financiera municipal y compromete seriamente su estabilidad presupuestaria», añade el Gobierno municipal.

En la respuesta EH Bildu, el Gabinete de Eneko Goia señala que la protesta por esta situación no debe dirigirse contra el Ayuntamiento de Donostia sino que hay que apuntar hacia el Gobierno español, «que no está dipuesto a aliviar financieramente a Donostia en la compra de estps terrenos, siendo como es el municipio más endeudado de Euskadi en materia de vivienda».

En todo caso, obvia que el Ayuntamiento de Donostia aceptó el precio fijado por Madrid. «Es un gran esfuerzo, pero merece la pena y es una inversión», señaló el alcalde en noviembre de 2022, cuando dio a conocer el acuerdo de compraventa.

El Gobierno municipal de Donostia ha incorporado «con cambios» la propuesta de EH Bildu en el informe para la declaración de zona tensionada que debe enviar a Lakua, señalando que solicita «incrementar el porcentaje de vivienda protegida para los cuarteles de Loiola, en la medida que se reduzca el precio de adquisición, y siempre con criterios de estabilidad financiera», algo que ha presentado previamente como imposible.

La entrega del informe a Lakua para la declaración de Donostia como zona tensionada se ha retrasado y todavía no tiene fecha, pese a que se consideraba casi inminente desde hace varias semanas. Goia ha argumentado la complejidad del documento. Desde EH Bildu se destaca que el documento ya estaba acordado con la integración de las aportaciones realizadas incluida.