El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en Donostia ha vuelto a alcanzar un nuevo máximo histórico el segundo trimestre de este año al situarse en 5.869 euros, lo que supone un incremento del 0,8% respecto al trimestre anterior y del 5,7% interanual. Los alquileres también siguen subiendo y los pisos que salen al mercado se ofertan por más de 2.000 euros al mes en toda Gipuzkoa, cifra que en Donostia asciende hasta los 2.247.

La cuota contrasta con la letra hipotecaria media, que se sitúa en 774 euros y, aún más, con los alquileres que luego se llevan al registro, pues los alquileres quedan inscritos por menos de la mitad de lo que indican esos anuncios (880 euros/mes en la provincia y 1.149 euros/mes en Donostia)

Así se desprende de los datos que recoge el informe del mercado que ha presentado este lunes el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Gipuzkoa.

En el conjunto de Gipuzkoa, el precio de venta por metro cuadrado ha aumentado un 1% entre abril y junio con respecto al trimestre anterior y un 6,3% interanual, hasta alcanzar de media 3.698, lo que supone otro máximo histórico.

El informe constata que el número de compraventas registrado en Gipuzkoa durante el segundo trimestre ha sido de 2.223 -1.994 usadas y 229 nuevas-, lo que equivale a un aumento del 2,7% respecto a los tres meses anteriores y un 48,4% más que el año previo.

Compraventas En los últimos doce meses, se han acumulado en el herrialde 8.471 compraventas, lo que equivale a un ajuste interanual del 29,8%, que intensifica la tendencia ascendente con respecto al interanual del trimestre precedente, que fue de 15,2%.

Donostia contabilizó 460 compraventas de abril a junio, lo que se traduce en un descenso trimestral del 23,8% y un aumento del 36,1% en relación al mismo periodo de 2024. En esta ciudad, en los últimos doce meses, se han formalizado 1.592 operaciones de ese tipo, un 2% más.

El grueso de la actividad inmobiliaria se la lleva, señala el informe, la vivienda usada, pues en el conjunto de la CAV tiene un peso del 85,28%, frente al 14,72 % de la nueva.

Alquiler Sobre el mercado de alquiler, el Coapi ha cifrado en 30.807 los contratos de alquiler habitual vigentes actualmente en Gipuzkoa y 1.258 de temporada.

El número de contratos de alquiler de vivienda del último trimestre disponible en Gipuzkoa ha sido de 1.457, con una reducción interanual del 10,9%, lo que consolida una «clara tendencia descendente», remarca el informe.

En Donostia el número de contratos de alquiler en el último trimestre ha sido de 457, lo que supone un nuevo descenso trimestral del 6,5%.

La renta mensual media de las viviendas ofertadas en alquiler ha sido de 2.074 euros en Gipuzkoa (un 2,9% más interanual) y 2.247 euros en Donostia (un 4,5% más que un año antes), mientras que el precio medio mensual por metro cuadrado es de 11,6 euros (+9,6%) en Gipuzkoa y 15,4 euros en Donostia (+7,8%).

No obstante, el precio real de la renta mensual media de los contratos firmados el segundo trimestre de este año queda muy lejos de esas cifras y fue de 880 euros en Gipuzkoa (un 8,2% más interanual) y de 1.149 euros en Donostia (+8,3%).

Por otro lado, los precios del alquiler también son más altos que las letras mensuales medias de hipoteca, que están en 774 euros. La duración media de las hipotecas se sitúa en los 25,2 años.