El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en Donostia ha vuelto a alcanzar un nuevo máximo histórico el segundo trimestre de este año al situarse en 5.869 euros, lo que supone un incremento del 0,8 % respecto al trimestre anterior y del 5,7 % interanual.

En el conjunto de Gipuzkoa, el precio por metro cuadrado ha aumentado un 1 % entre abril y junio en relación al trimestre anterior y un 6,3 % interanual, hasta alcanzar de media 3.698 euros, lo que supone también un máximo histórico.

Los datos están recogidos en el informe sobre el mercado de la vivienda que ha presentado este lunes el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Gipuzkoa.

En cuanto a la actividad inmobiliaria, el informe constata que el número de compraventas registrado en Gipuzkoa durante el segundo trimestre ha sido de 2.223 –1.994 usadas y 229 nuevas–, lo que equivale a un aumento del 2,7 % respecto a los tres meses anteriores y un 48,4 % más que en ese periodo del año pasado.

Compraventas

En los últimos doce meses, se han acumulado en el herrialde 8.471 compraventas, lo que equivale a un ajuste interanual del 29,8 %, que intensifica la tendencia ascendente con respecto al interanual del trimestre precedente, que fue de 15,2 %.

La actividad inmobiliaria relativa se ha situado en el último año en Gipuzkoa en 11,56 compraventas por cada mil habitantes y año, superior al trimestre precedente que era de 10,58.

Donostia contabilizó 460 compraventas de abril a junio, lo que se traduce en un descenso trimestral del 23,8 % y un aumento del 36,1 % en relación al mismo periodo de 2024. En esta ciudad, en los últimos doce meses, se han formalizado 1.592 operaciones de ese tipo, un 2 % más interanual.

El grueso de la actividad inmobiliaria se la lleva, señala el informe, la vivienda usada, pues en el conjunto de la CAV tiene un peso del 85,28 %, frente al 14,72 % de la nueva.

Alquiler

Sobre el mercado de alquiler, el Coapi ha cifrado en 30.807 los contratos de alquiler habitual vigentes actualmente en Gipuzkoa y 1.258 de temporada.

El número de contratos de alquiler de vivienda del último trimestre disponible en Gipuzkoa ha sido de 1.457, con una reducción interanual del 10,9 %, lo que consolida una «clara tendencia descendente«, remarca el informe.

En Donostia el número de contratos de alquiler en el último trimestre ha sido de 457, lo que supone un nuevo descenso trimestral del 6,5 %.

La renta mensual media de las viviendas ofertadas en alquiler ha sido de 2.074 euros en Gipuzkoa (un 2,9 % más interanual) y 2.247 euros en Donostia (un 4,5 % más que un año antes), mientras que el precio medio mensual por metro cuadrado es de 11,6 euros (+9,6 %) en Gipuzkoa y 15,4 euros en Donostia (+7,8 %).

No obstante, el precio real de la renta mensual media de los contratos firmados el segundo trimestre de este año fue de 880 euros en Gipuzkoa (un 8,2 % más interanual) y de 1.149 euros en Donostia (+ 8,3 %).