El precio de la vivienda en alquiler subió un 8% en 2024 en Hego Euskal Herria, según Idealista

Un 8% subió el precio de la vivienda en alquiler el año pasado en Hego Euskal Herria, según el último informe publicado por Idealista, que apunta que el valor del metro cuadrado en alquiler se situó en 12,5 euros mensuales.

Este dato supone un incremento trimestral del 2,3% y un aumento mensual del 1,7%, y lleva al máximo histórico del alquiler en los herrialdes del sur desde que tiene registros la empresa que ha elaborado el estudio.

Idealista ofrece los datos distribuidos por comunidades, de tal manera que en el caso de la CAV, la subida durante el año pasado fue del 9%, mientras que en Nafarroa se situó en el 6,6%.

Estas cifras suponen un incremento trimestral del 1,8% y un aumento mensual del 1,2%, en el caso de la CAV, y del 2,8% y del 2,2%, respectivamente, para Nafarroa, lo que lleva a alcanzar el máximo histórico del alquiler desde que la empresa que ha elaborado el estudio tiene registros.

En el último año, las rentas mensuales de las viviendas en alquiler subieron en todos los territorios, con Bizkaia (9,8%) a la cabeza, seguido de Nafarroa (6,6%), Araba (6,5%) y Gipuzkoa (5,8%). Este último fue el herrialde más caro, con 16,1 euros el metro cuadrado, seguido de Bizkaia, con 14,1 euros; Araba, con 11,6 euros y Nafarroa, con 10,5 euros el metro cuadrado.

Entre las capitales vascas se repitió el comportamiento alcista de los herrialdes durante el último año. Las expectativas de los caseros subieron en Bilbo (9,2%), en Iruñea (7,4%), en Donostia (7,2%) y en Gasteiz (6,1%).

La capital vasca más económica fue Iruñea, con 11,2 euros el metro cuadrado, mientras que la más cara fue Donostia, con 18 euros. En medio se situarion Bilbo, con 14,9 euros y Gasteiz, con 11,9 euros.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes en esta web.

Subida máxima del 2,20%

Estos datos sobre el alquiler hechos públicos por Idealista han coincidido con la publicación del nuevo índice de referencia del INE, que se aplica a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023; de tal manera que los alquileres que se revisen ahora podrán subir hasta un 2,20%.

La ley por el derecho a la vivienda establece una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de alquiler y recoge que el INE será el encargado de definir un índice de referencia para la actualización anual de los contratos, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados.

Para dar cumplimiento a dicha ley, el INE definió este nuevo índice, denominado con las siglas IRAV, que sustituye al IPC como referencia principal para actualizar las rentas de alquiler de los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023.

Las actualizaciones se producen de forma anual, por lo que los miles de caseros que tengan que revisar en enero de este año el alquiler de sus inquilinos podrán aplicar como máximo esta subida del 2,20%, aunque también existe la posibilidad de prorrogar la renta durante cinco años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta siete años si es un gran inversor.

Los alquileres se actualizaban tradicionalmente en la mayoría de los casos con el IPC, pero hace casi dos años cuando la inflación se disparó tras la invasión de Ucrania por parte de Rusia, el Gobierno decidió en abril de 2022 limitar la subida de los alquileres al 2% y, posteriormente, en 2024, al 3%.

Con la entrada del nuevo año, en 2025 esos límites a la subida del alquiler desaparecen y empieza a aplicar, al menos de manera clara en los contratos firmados después del 25 de mayo este nuevo índice de referencia, que se calcula teniendo en cuenta la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y las tasas de variación anual media ajustada de ambos.

Y el primer dato publicado este jueves, correspondiente a noviembre, es del 2,20%, por lo que si el propietario decide aplicar esta subida al inquilino tendrá que notificársela por escrito, respetando los plazos y condiciones recogidos en el contrato.

A modo de ejemplo, para un alquiler firmado en enero de 2024 con una renta de 900 euros que toque revisarse ahora, una vez cumplido el año, podrá aplicarse como máximo una subida del 2,20%, lo que permitiría al propietario aumentar la renta 19,8 euros, hasta los 919,8 euros.