El Ayuntamiento de Iruñea ha planteado al Gobierno de Nafarroa un nuevo plan para revertir el proyecto de Salesianos a un modelo de manzana tradicional de II Ensanche. El Consistorio, a través de los servicios técnicos del área de Ciudad Habitable y Vivienda, ha elaborado un cronograma que permitiría la reversión en el plazo máximo de un año y que comenzaría con un nuevo anteproyecto.

El Gobierno, mediante la sociedad Nasuvinsa, presentó una modificación del plan con el objeto de rebajar la edificabilidad total del mismo (un 8% de la capacidad residencial). Esta disminución se plasmaría en la reducción de altura de las torres previstas en los solares P3 y P8, no enajenados hasta el momento, y que tenían planta baja más 17 alturas uno y planta baja más 16 alturas el otro.

El Ayuntamiento considera que esa rebaja no responde a lo solicitado y que las alturas máximas deberían estar de acuerdo al PERI del I y II Ensanche, pudiendo aceptarse alguna planta más si fuera imprescindible o algún elemento puntual significativo de mayor altura. De forma general, plantea que la edificabilidad total prevista en el Plan Especial debería disminuir para permitir la menor altura de edificación y menor ocupación de suelo posibles.

El Ayuntamiento señala que una intervención «tan inmediata y elemental» como el recorte de dos bloques «no resulta adecuada» y que, de abordarse manteniendo el modelo de desarrollo propuesto que el Consistorio no comparte, la elaboración de la propuesta podría encomendarse al equipo redactor del proyecto, pues en ese caso las posibles modificaciones se deberían hacer dentro de la lógica compositiva del conjunto.

Para llevar a cabo la modificación del Plan Especial, el Consistorio defiende que hay tiempo hasta que no comience la edificación de las parcelas enajenadas. Sí que habría que iniciar una negociación con los propietarios. Esa negociación podría contemplar, por ejemplo, compensaciones «con los excesos de edificabilidad», excesos localizados en las dos parcelas (P3 y P8) cuya adjudicación quedó desierta en la subasta celebrada el pasado mes de septiembre.

La propuesta municipal recoge un plazo máximo de un año para la modificación del Plan Especial del PSIS de Salesianos. Los cuatro primeros meses de destinarían a la elección de un anteproyecto que podría realizarse mediante la convocatoria de un concurso o de otras formas posibles de adjudicación recogidas legalmente. En ese tiempo se elegirá el anteproyecto y se encargaría una propuesta.

El Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Salesianos fue aprobado en 2012 y el plan especial que lo desarrolla tres años después, en junio de 2015 con torres de hasta 17 pisos.